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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 319.000 € (cod.65a01013)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 319.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pietro Maroncelli nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da IOPPOLO GROUP) a
319.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5316 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.854 €/m² e
4.156 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.960 €/m² a 5.585 €/m²) e per case indipendenti (da 2.810 €/m² a 4.785 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Pietro Maroncelli) è pari a
3.995 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,54%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione di nuova costruzione
NOSTRA ESCLUSIVA - In zona Marco Polo, a soli 700 metri dal mare e in posizione comoda con facilità di parcheggio, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano, senza spese condominiali. Lâ immobile, di circa 60 mq, è stato completamente ristrutturato nel 2026, con interventi che hanno interessato ogni aspetto della casa, tra cui rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, nuovi pavimenti, infissi, bagno e opere murarie, offrendo così una soluzione moderna e pronta da vivere. Lâ abitazione si compone di ingresso, soggiorno con accesso al balcone, cucina con balcone di servizio, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali, ideali sia per uso residenziale che come appoggio al mare. La ristrutturazione completa, unita alla posizione strategica a pochi passi dal mare, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi cerca un immobile senza lavori da fare, in una delle zone più richieste della città , infine chi comprerà l 'immobile potrà usufruire di una detrazione fiscale pari euro 25.000
