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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 750.000 € (cod.659ed487)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 750.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4166 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.056 €/m² e 3.281 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.180 €/m² a 3.530 €/m²) e per villette a schiera (da 2.110 €/m² a 3.625 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina) è pari a 2.755 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,39%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
750.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
4166 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
ven 7 marzo 2025

PROPOSTO DA:

Mattonesicuro.com

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con cucina abitabile di recente costruzione di nuova costruzione

Viareggio, a 500 metri dalla spiaggia, villetta ad angolo di recente costruzione, composta da: al piano terra, zona giorno suddivisa in ampia sala, cucina abitabile, servizio. Resede con porticato in legno. Al piano primo, zona notte suddivisa in tre camere matrimoniali, doppi servizi di cui uno con vasca Jacuzzi; doppie terrazze. Al piano interrato, vano unico abitabile con servizio-lavanderia. Superficie lorda mq. 180 ca. Euro 750 mila tratt. Classe Energetica: F

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