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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 430.000 € (cod.659bd5b5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 430.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
430.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4777 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.621 €/m² e
3.932 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.955 €/m² a 5.565 €/m²) e per quadrivani (da 2.855 €/m² a 5.180 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
3.990 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,54%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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Foto 2 annuncio Appartamento a Viareggio Marco Polo - Don Bosco di 90 m² con 4 locali
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Foto 3 annuncio Appartamento a Viareggio Marco Polo - Don Bosco di 90 m² con 4 locali
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Foto 4 annuncio Appartamento a Viareggio Marco Polo - Don Bosco di 90 m² con 4 locali
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Foto 5 annuncio Appartamento a Viareggio Marco Polo - Don Bosco di 90 m² con 4 locali
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASA UBI MAIOR S.r.l.
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con giardino con cantina con termocondizionamento con ascensore
Rif.: 1601FCLF In vendita a Viareggio, nel prestigioso contesto di Città Giardino, proponiamo un appartamento di 90 mq posto al primo piano di un elegante condominio con ascensore. Questa soluzione abitativa offre un ambiente confortevole e funzionale, ideale per famiglie o per chi cerca un investimento in una zona rinomata, a due passi dal mare e dalla pineta. L'appartamento è composto da ingresso, salotto spazioso con terrazza, due camere da letto, di cui una con balcone, ripostiglio e due bagni entrambi finestrati, La cucina semi abitabile è ben organizzata ed ha anch'essa il proprio balcone. Gli ambienti sono in buone condizioni e l'immobile viene venduto arredato, pronto per essere abitato o affittato per la stagione estiva. Il riscaldamento è autonomo e al piano terra è presente una cantina di 7 mq, utile per riporre oggetti e biciclette, perchè ha un'entrata anche dal resede condominiale, possibilità di parcheggio all'interno dell'area condominiale, molto ben tenuta. Questa proposta rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in una delle zone più belle di Viareggio, a pochi passi dal mare e dai servizi ma soprattutto per vivere nel verde e godersi la meravigliosa pineta di Viareggio, dove passeggiare lontano da ogni rumore. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: G
