Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 265.000 € (cod.6589076d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 265.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3680 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.280 €/m² e
3.508 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.430 €/m² a 3.645 €/m²) e per case indipendenti (da 2.195 €/m² a 3.495 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a
2.990 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
IMMAGINE 0
immagine 1 di 13
IMMAGINE 1
immagine 2 di 13
IMMAGINE 2
immagine 3 di 13
IMMAGINE 3
immagine 4 di 13
IMMAGINE 4
immagine 5 di 13
IMMAGINE 5
immagine 6 di 13
IMMAGINE 6
immagine 7 di 13
IMMAGINE 7
immagine 8 di 13
IMMAGINE 8
immagine 9 di 13
IMMAGINE 9
immagine 10 di 13
IMMAGINE 10
immagine 11 di 13
IMMAGINE 11
immagine 12 di 13
IMMAGINE 12
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
REMAX Viva
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con posto auto di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Un rifugio accogliente nel cuore della Migliarina In via Ottorino Ciabattini 62, al primo piano di una palazzina elegante, proponiamo un appartamento totalmente ristrutturato nel 2023 con attenzione e buon gusto. La palazzina stessa è stata oggetto di importanti interventi: rifacimento del tetto e della facciata nel 2023 ed installazione dell'ascensore nel 2024, elementi che elevano ulteriormente il valore della proprietà . Un luogo che unisce la freschezza del nuovo alla serenità di un quartiere autentico come la Migliarina. I suoi 72 mq sono pensati per chi cerca comfort, luce e una quotidianità semplice ma ben organizzata. Appena entri, il soggiorno con apertura sulla cucina, ti accoglie con un atmosfera calda e conviviale.... lo spazio ideale per colazioni lente o cene in compagnia. La camera matrimoniale è un nido tranquillo, mentre lo studio organizzato come una cameretta offre quella stanza in più che fa la differenza: perfetta per lavorare, creare o ospitare chi ami...tutto trova il suo posto. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e un bagno rinnovato, confermando la cura dedicata a ogni dettaglio. L'appartamento è dotato di aria condizionata, un comfort prezioso nelle stagioni più calde. Le spese condominiali ammontano a circa 68,00  mensili e sono comprensive di acqua. La vendita include la maggior parte dell arredamento, così ciò che vedi è ciò che avrai: una casa pronta, curata, immediatamente vivibile. A disposizione dei condomini sono presenti posti auto negli spazi condominiali, utilizzabili secondo l'ordine di arrivo: una comodità preziosa nella quotidianità . La Migliarina tuttavia, è un quartiere dove parcheggiare è facile e gratuito, un vantaggio raro che contribuisce a rendere la zona ancora più piacevole e vivibile....servizi vicini, ritmi tranquilli, un'atmosfera di familiarità che semplifica ogni giornata. Un appartamento che non vuole solo essere visto, ma sentito: fresco, funzionale, già pronto per diventare il tuo prossimo capitolo e per quella sensa[…]
