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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 280.000 € (cod.65876267)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Giovanni XXIII nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 280.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3500 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.596 €/m² e 2.889 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per case indipendenti (da 2.075 €/m² a 3.105 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.015 €/m² a 3.085 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Torre del Lago è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago pressi Via Giovanni XXIII) è pari a 2.585 €/m², di poco superiore al valore della zona Cinquini che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+2,05%).
Invece i prezzi per la zona di Torre del Lago (-1,08%) sono sostanzialmente stabili.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
280.000 €
Superficie:
80 m²
Prezzo al m²:
3500 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
E1 (TORRE DEL LAGO)
Indirizzo:
Via Giovanni XXIII, Torre del Lago
Pubblicato:
mer 24 settembre 2025

PROPOSTO DA:

MEGARON - Ag. Immobiliare Pisa

DESCRIZIONE

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