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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio a 1.650.000 € (cod.658503bf)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Viareggio, la richiesta di 1.650.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Manfredo Bertini nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 1.650.000 € per una superficie commerciale di 450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3666 €/m² .
Tale valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.605 €/m² e 3.899 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.650.000 €
Superficie:
450 m²
Prezzo al m²:
3666 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
6
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Pubblicato:
lun 16 marzo 2026

PROPOSTO DA:

Studio Belle Epoque

DESCRIZIONE

con terrazza con giardino per vacanza

Nel cuore esclusivo di Viareggio, tra la luce brillante del Mar Tirreno e la suggestiva bellezza della costa toscana sorge questa straordinaria villa di pregio: una residenza unica nel suo genere, pensata per chi cerca un’esperienza abitativa di altissimo livello, in un perfetto equilibrio tra comfort moderno, design architettonico e armonia con la natura circostante. Con una superficie generosa di 405 mq distribuiti su due livelli, la proprietà si distingue per l’ampiezza e la luminosità degli ambienti, con 14 vani, tra cui 7 camere da letto spaziose e 6 bagni finemente rifiniti con materiali di pregio. Ogni ambiente è stato curato nei minimi dettagli, offrendo una cornice raffinata alla vita quotidiana e agli eventi conviviali. Il cuore della villa è rappresentato da una zona living scenografica, dove un moderno atrio centrale con scala a chiocciola diventa elemento architettonico e punto focale della casa. Le ampie vetrate a tutta altezza creano un dialogo costante tra interno ed esterno, permettendo alla luce naturale di valorizzare ogni dettaglio. La splendida terrazza , perfetta per pranzi all’aperto, aperitivi al tramonto o momenti di puro relax, garantisce privacy e benessere. La villa si presta perfettamente sia come residenza principale, sia come dimora per vacanze di prestigio. A pochi passi dal mare e dalle eleganti boutique del centro, ma al tempo stesso immersa in un contesto tranquillo e riservato, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica nel panorama immobiliare della Versilia. Caratteristiche principali: • Superficie interna: 405 mq • Disposizione: 2 livelli • Locali: 14 vani complessivi • 7 camere da letto • 6 bagni • Ampia terrazza panoramica • Atrio centrale con scala architettonica moderna • Vetrate per massima luminosità naturale • Finiture di alto livello • Giardino curato con essenze mediterranee • Posizione strategica: a pochi passi dal mare e dal centro di Viareggio Questa villa non è solo una casa: è una dichiarazione di stile e qualità di vita. Contattaci per maggiori […]

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