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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 219.000 € (cod.657d9e47)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 219.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via dei Lecci nella zona OMI D5, è proposta in vendita a 219.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2576 €/m² .
Tale valore è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.264 €/m² e 2.514 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.220 €/m² a 3.730 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.230 €/m² a 3.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a 2.855 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,29%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
219.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
2576 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Indirizzo:
via dei Lecci, Campo d'Aviazione
Pubblicato:
gio 23 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con balcone con giardino con cantina da ristrutturare

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