Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita

L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 220.000 € (cod.657cf217)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 220.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 220.000 € per una superficie commerciale di 87 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2528 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.033 €/m² e 3.352 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.930 €/m² a 5.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a 3.960 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,50%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

AGGIUNGI AI PREFERITI

AGGIUNTO AI PREFERITI

NOVITA!
Valuta Questo Immobile Cerca Immobili Simili Segnala un Problema

IMMAGINI

appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo

IMMAGINE 0

immagine 1 di 13

IMMAGINE 1

immagine 2 di 13

IMMAGINE 2

immagine 3 di 13

IMMAGINE 3

immagine 4 di 13

IMMAGINE 4

immagine 5 di 13

IMMAGINE 5

immagine 6 di 13

IMMAGINE 6

immagine 7 di 13

IMMAGINE 7

immagine 8 di 13

IMMAGINE 8

immagine 9 di 13

IMMAGINE 9

immagine 10 di 13

IMMAGINE 10

immagine 11 di 13

IMMAGINE 11

immagine 12 di 13

IMMAGINE 12

IN SINTESI

Prezzo:

220.000 €

Superficie:

87 m²

Prezzo al m²:

2528 €/m²

Piano:

n.d. (SENZA ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

via Marco Polo, Marco Polo

Pubblicato:

ven 13 marzo 2026

PROPOSTO DA:

Studio di Cons. e Compravendita Imm. Dott.ssa Lasagna

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con giardino con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore

Fronte Pineta di Viareggio, vendiamo in esclusiva appartamento di 84 mq. oltre due balconi. L'appartamento Ã¨ posto al secondo piano di piccola palazzina senza spese di condominio, senza ascensore. E' molto luminoso con posto bici. Si entra nell'ingresso ampio da cui si accede a tutte le stanze: sala soggiorno fronte pineta con balcone, camera matrimoniale fronte pineta, grande ripostiglio, camera matrimoniale vista monti, bagno con vasca e finestra, cucina con balcone di servizio con pilozzo. L'appartamento conserva i pavimenti in graniglia e gli infissi e avvolgibili in legno, il bagno e la cucina sono stati riammodernati 15 anni fÃ . L'immobile si trova nei pressi della Via Marco Polo ove sono ubicate numerose attivitÃ commerciali ed essendo fronte pineta consente di arrivare alla spiaggia d'estate mediante una piacevole passeggiata ombreggiata. Necessita di alcune opere di riammodernamento come si evince dalle foto. La richiesta Ã¨ di euro 220.000,00 trattabili - Al piano terra posti bici_ Classe energetica G_ Rendita Catastale 865,07 euro Per visite ci potete contattare ai numeri 0584433362 mob 3477104594 o inviare una mail a imm.lasagna@gmail.com o via WhatsApp allo stesso numero di cellulare Rif. 3451 AL Studio Immobiliare dottoressa Alessandra Lasagna Via Fratti 281 Viareggio