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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 570.000 € (cod.65797bb9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 570.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Enrico Toti nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
570.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2850 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.984 €/m² e
3.522 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.485 €/m² a 4.260 €/m²) e per attici (da 2.280 €/m² a 4.370 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi via Enrico Toti) è pari a
3.310 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,81%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+3,39%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione di recente costruzione con angolo cottura
Attico di nuova ristrutturazione situato al secondo e ultimo piano di elegante palazzina. L’immobile, di circa 200 mq commerciali, si distingue per l’elevato livello delle finiture, la qualità degli impianti e l’ottimale distribuzione degli spazi interni. L’appartamento si sviluppa su un unico livello ed è catastalmente divisibile in due unità abitative indipendenti, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza di prestigio sia come investimento immobiliare. La composizione interna prevede un’ampia zona giorno con sala di oltre 11 metri lineari dotata di cucina ad angolo cottura, completata da un cucinotto separato, tre camere matrimoniali e due bagni. L’immobile è circondato da terrazzi abitabili su tre lati, che assicurano luminosità, privacy e continuità tra spazi interni ed esterni. Tra le dotazioni e le caratteristiche principali si segnalano la ristrutturazione completa con rifiniture di alto livello, l’impianto di climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti, l’impianto fotovoltaico di circa 7 kW con sistema di accumulo, l’edificio in ottimo stato manutentivo, l’esposizione multipla e l’alta qualità impiantistica con elevato comfort abitativo. La classe energetica è attualmente indicata come “E” in attesa di aggiornamento APE a seguito degli interventi di completa ristrutturazione e dell’installazione dell’impianto fotovoltaico con accumulo. Il nuovo attestato di prestazione energetica è in fase di rilascio. Soluzione esclusiva, ideale per chi ricerca un attico di rappresentanza con spazi generosi, terrazzi vivibili, tecnologia moderna e possibilità di frazionamento in due unità
