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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 300.000 € (cod.656dc0e6)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 300.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuseppe Verdi nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 300.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.456 €/m² e 3.786 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.640 €/m² a 4.380 €/m²) e per pentavani (da 2.620 €/m² a 4.630 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Giuseppe Verdi) è pari a 3.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,43%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
300.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Giuseppe Verdi, Centro Storico
Pubblicato:
ven 20 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile

Studio Immobiliare Sarah propone appartamento in centro. L'immobile si trova al secondo ed ultimo piano di una palazzina senze spese condominiali. Attualmente l'appartamento è locato con affitto mensile pari a 750 . Nella zona giorno troviamo un bel salotto, la cucina abitabile ed un comodo ripostiglio. Nella zona notte tre camere matrimoniali ed il bagno che è stato completamente ristrutturato. Nuovi sono anche tutti gli infissi, quindi l'appartamento necessiterebbe soltanto di eventuali piccole migliorie. Vista l'ottima posizione questo appartamento è una vera e propria occasione, dati gli ampi spazi si adatta alla perfezione ad ogni necessità.. Con una visita tutto il suo potenziale vi sarà completamente chiaro.. chiamateci per prenotarne una

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