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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 320.000 € (cod.65613649)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 320.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 320.000 € per una superficie commerciale di 135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2370 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.961 €/m² e 3.196 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.430 €/m² a 3.615 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a 2.945 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,76%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
320.000 €
Superficie:
135 m²
Prezzo al m²:
2370 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
mer 11 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

Immobiliare Europa

DESCRIZIONE

con cantina con posto auto con cucina abitabile con caminetto

Viareggio, TERMINETTO, in strada tranquilla e privata vicino a tutti i servizi, si vende appartamento in uno stabile di sole due unità abitative, sito al piano terra, indipendente e senza spese di condominio. L'immobile con ampi spazi è composto da ingresso, soggiorno grande con camino, cucina abitabile, bagno con doccia; disimpegno della zona notte dove troviamo due ampie camere matrimoniali ripostiglio con una bella zona lavanderia e un ulteriore stanza grande ideale come stanza degli armadi/stanza degli ospiti in quanto non e finestrata. A corredo troviamo un posto auto di proprietà e una resede di 40 mt ideale per cene all aperto! ARIA CONDIZIONATA CAMINO ZANZARIERE PORTONE BLINDATO INFISSI CON DOPPI VETRI IMPIANTI A NORMA ARREDATA

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