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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 260.000 € (cod.655a7ee1)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 260.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giacomo Leopardi nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 260.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3250 €/m² .
Tale prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.240 €/m² e 3.527 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.920 €/m² a 5.250 €/m²) e per trivani (da 3.160 €/m² a 4.945 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Giacomo Leopardi) è pari a 3.920 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,76%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
260.000 €
Superficie:
80 m²
Prezzo al m²:
3250 €/m²
Piano:
2° (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Giacomo Leopardi, Marco Polo
Pubblicato:
mar 3 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con posto auto di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con angolo cottura senza ascensore

Lo Studio Immobiliare Sarah propone appartamento in vendita a Viareggio, una delle località più amate della Versilia.. Situato in una zona residenziale tranquilla e ben servita, l'immobile si trova al secondo piano, senza ascensore di una palazzina di recente ristrutturazione Attualmente libero al rogito, l'appartamento si presenta in buone condizioni e gode di una superficie totale di 80 metri quadrati, di cui 75 metri quadrati calpestabili. L'ampio spazio a disposizione è suddiviso in 3 locali, tra cui 2 camere da letto luminose e accoglienti, ideali per ospitare una famiglia o per chi desidera avere una camera degli ospiti., inoltre possiede un ampia zona giorno con affacio su balcone, cucinotto con dispensa e bagno. Il riscaldamento è autonomo, permettendo di gestire in modo efficiente e personalizzato i consumi energetici.Questa soluzione abitativa rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera acquistare un immobile in una zona residenziale e ben servita, con la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti e le proprie esigenze.. POSTO AUTO . Non perdere l'occasione di vivere in un appartamento moderno e confortevole a Viareggio

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