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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 400.000 € (cod.6555ff10)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 400.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Gallery Immobiliare di Sartori Pepi Laura) a 400.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3636 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.682 €/m² e 4.133 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.620 €/m² a 4.375 €/m²) e per case indipendenti (da 2.385 €/m² a 4.120 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 3.590 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,76%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
400.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
3636 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
lun 2 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

logo Gallery Immobiliare di Sartori Pepi Laura

Gallery Immobiliare di Sartori Pepi Laura

Via Ugo Foscolo, 69, Viareggio (LU)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con ascensore da ristrutturare

VIAREGGIO MARE - a soli 100 metri dal mare e dalla passeggiata, luminosissimo appartamento posto al primo piano con ascensore e parziale vista mare laterale. L'immobile si compone di ingresso, ampia sala di circa 50mq con zona pranzo e cucina ad angolo con accesso a terrazzina chiusa per lavanderia/caldaia. Zona notte con disimpegno, grande camera matrimoniale, altra camera matrimoniale con balcone, stanza armadi/cameretta e bagno doppio finestrato con ampia doccia. Completamente arredato. Ottime condizioni. Due posti bici in cantina condominiale. Aria condizionata sia nella zona notte che nella zona giorno. Ottimo sia come prima casa che come casa al mare. Rif. C311 Rich. € 400.000,00  Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione inseriti sono puramente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi, non costituisce elemento contrattuale e non potrà mai considerarsi impegnativo. L’Agenzia immobiliare precisa che le caratteristiche tecniche e le descrizioni riportate nell’annuncio potrebbero in alcuni casi essere diversi dallo stato di fatto dell’immobile e declina ogni responsabilità per le eventuali ed involontarie incoerenze pubblicate sui vari portali e sul sito

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