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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 300.000 € (cod.6555feed)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 300.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita a 300.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2000 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.517 €/m² e 2.769 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.210 €/m² a 3.735 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.225 €/m² a 3.690 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione) è pari a 2.865 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,01%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
300.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
2000 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Indirizzo:
Campo d'Aviazione
Pubblicato:
lun 2 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE IL FARO

DESCRIZIONE

da ristrutturare di recente costruzione da ristrutturare

Viareggio - Darsena - Viareggina indipendente con corte interna - E9214S PIANO TERRA: Ingresso - soggiorno - cucina - camera - bagno - lavanderia - N° 2 disimpegni PIANO PRIMO: Camera - bagno - disimpegno Info&visite 3756404790 NEL DETTAGLIO Immobiliare il Faro propone la vendita di una viareggina indipendente su due livelli di circa 150,00 mq con corte interna piastrellata di circa 50,00 mq nel quartiere Darsena della Città di Viareggio. Al piano terreno troviamo un comodo e ampio ingresso, sala, soggiorno, cucina indipendente e abitabile, camera matrimoniale, lavanderia e N° 2 disimpegni. Salendo le scale accediamo alla zona notte del piano primo composta da una camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e un disimpegno. A corredo dell’unità immobiliare è presente anche una riservata corte interna piastrellata. L’immobile si presenta sin da subito abitabile e dati i suoi ampi spazi, è perfetto per ospitare famiglie numerose. Vicino a tutti i principali servizi. Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l'immobile. Classe energetica: in attesa di certificazione RICHIESTA EURO: 330000,00 trattabili Info&visite 3756404790

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