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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 1.650.000 € (cod.6554ae67)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 1.650.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Lepanto nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.650.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3666 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.281 €/m² e
4.581 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.375 €/m² a 4.120 €/m²) e per ville (da 2.235 €/m² a 3.965 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Lepanto) è pari a
3.265 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Belle Epoque
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino
Nel contesto più ricercato di Viareggio, a breve distanza dal mare e dal centro cittadino, si inserisce questa villa di ampia metratura, pensata per chi desidera vivere spazi importanti, ben distribuiti e luminosi, in una posizione che unisce comodità e riservatezza. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 405 mq, offrendo una distribuzione interna equilibrata e funzionale. Gli ambienti sono numerosi e ben organizzati, con sette camere da letto e sei bagni, una configurazione che garantisce comfort, privacy e flessibilità d’uso, sia nella vita quotidiana sia nell’accoglienza di ospiti. La casa si distingue per la qualità degli spazi interni, caratterizzati da ampie aperture e grandi superfici vetrate che favoriscono un costante apporto di luce naturale. Il fulcro dell’abitazione è la zona giorno, valorizzata da un atrio centrale con scala a chiocciola, elemento architettonico che dona continuità e personalità all’intero progetto, collegando i livelli in modo armonioso. Particolare attenzione è stata riservata al dialogo tra interno ed esterno. La terrazza vivibile rappresenta un naturale prolungamento della zona giorno e offre uno spazio ideale per momenti di relax, convivialità o semplice vita all’aperto. Il giardino curato, arricchito da essenze mediterranee, contribuisce a creare un ambiente riservato e piacevole, perfettamente integrato nel contesto. La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi il mare, le passeggiate e i servizi del centro di Viareggio, pur mantenendo un’atmosfera tranquilla e defilata. Per queste caratteristiche, la villa si presta sia come abitazione principale sia come residenza per soggiorni prolungati, adattandosi a diverse esigenze abitative. Una proposta solida e completa, pensata per chi cerca spazio, qualità costruttiva e una collocazione strategica, in uno dei contesti più apprezzati della Versilia. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita riservata, contattaci. L’indirizzo indicato è approssimativo per tute[…]
