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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio a 497.000 € (cod.65549d5e)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Viareggio, la richiesta di 497.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
497.000 € per una
superficie commerciale di
126 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3944 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.401 €/m² e
4.854 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,76%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
QUALITY HOUSE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare
Viareggio, 6° piano con ascensore | 100 m dal mare Immagina di aprire gli occhi e sapere che il mare è lì, a due passi. Scendi, e la giornata comincia con un gesto antico e bellissimo: i pescherecci che rientrano e il pesce fresco sotto casa, come una piccola promessa di felicità quotidiana. Poi risali al sesto piano… e il mondo si allarga. L'aria è più leggera, la luce è più gentile. E succede la magia: quasi ogni finestra (tranne la cucina) diventa una cornice. Non “affacci” — contempli. Davanti a te Piazza d'Azeglio, elegante e viva; oltre, il mare che respira; sullo sfondo le Apuane che cambiano colore come se avessero un'anima. E laggiù, lontano ma nitido, lo scorcio verso il promontorio ligure, come una linea di poesia all'orizzonte. In mezzo, un dettaglio che ti ruba il cuore: il canale, con il suo movimento lento, quasi cinematografico. La sera, qui, non “finisce” il giorno: si celebra. Perché i tramonti sul mare diventano un rito. Ti siedi, resti in silenzio, e capisci che certe case non sono solo un posto… sono un modo di vivere. Spazi (quelli veri, quelli che oggi si cercano e non si trovano) 126 mq: ingresso, doppio salone living luminoso, cucina abitabile con dispensa, ripostiglio, 3 camere matrimoniali, 2 bagni. Un appartamento che accoglie, che respira, che lascia spazio alle persone e ai momenti. Nota importante (trasparenza, senza togliere poesia) È un immobile anni '70, rimasto nelle sue caratteristiche originali (non ristrutturato), ma in buone condizioni: una base solida e autentica, da vivere subito oppure da valorizzare con un restyling su misura Sinfonia del Mare va vissuta dal vivo, perché la luce non si racconta… si prova
