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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio a 850.000 € (cod.6550191c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Viareggio, la richiesta di 850.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 850.000 € per una superficie commerciale di 202 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4207 €/m² .
Questo valore è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.403 €/m² e 4.820 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,01%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
850.000 €
Superficie:
202 m²
Prezzo al m²:
4207 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO)
Indirizzo:
mappa
Pubblicato:
mar 27 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

IMMOBILIARE PIERI

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con giardino con ascensore

Situata a circa 500 metri dal viale a mare di Viareggio, proponiamo in vendita una villa singola circondata da giardino su quattro lati. La proprietà è disposta interamente fuori terra e si presenta in perfetto stato di manutenzione. Al primo piano troviamo una grande e luminosa zona giorno e la cucina perfettamente abitabile con annesso un balcone di generose dimensioni. Il secondo piano è suddiviso invece in disimpegno, due camere matrimoniali, una cameretta attualmente adibita a vano armadi, due bagni con doccia e finestra ed un ulteriore balcone. Il terzo piano è completamente adibito a terrazza e vanta, oltre alle grandi dimensioni, di una splendida vista panoramica anche sul mare. Gli spazi al piano terra sono stati creati per realizzare una seconda unità abitativa con cucina, bagno e una zona giorno polivalente e trasformabile all’occorrenza in zona notte. Tutti i bagni presente nella proprietà sono dotati di finestra. Caratterizza il tutto l’ascensore che mette in comunicazione tutti i piani ad esclusione del piano primo

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