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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 398.000 € (cod.65501918)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 398.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 398.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3316 €/m² .
Questo valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.127 €/m² e 3.344 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.245 €/m² a 3.580 €/m²) e per villette a schiera (da 2.180 €/m² a 3.630 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina) è pari a 2.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,01%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
398.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3316 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
mar 27 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

IMMO IN SAS

DESCRIZIONE

di recente costruzione con balcone con giardino con cantina con posto auto di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con termocondizionamento con garage con climatizzazione

Migliarina: in posizione comoda ed in contesto residenziale si propone in vendita questa elegante villetta a schiera di testa libera su tre lati con giardino e posti auto. Ristrutturata con maestria nel 2021-2023 si sviluppa su due piani fuori terra oltre a piano seminterrato ed è costituita al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina abitabile e bagno con doccia, tutto con ampie aperture sul giardino e sulla veranda coperta retrostante, riservata ed abitabile 12 mesi l'anno. Al piano primo una camera matrimoniale, due camere singole ed ampi balconi di affaccio, disimpegno e bagno. Al piano seminterrato ampie zone cantina perfettamente abitabile, finestrate da destinare con la possibilità di realizzare un terzo bagno. Il tutto è in ottimo stato le porte esterne sono protette da grate in ferro zincato verniciate a fuoco dotate di zanzariere, i portoncini di ingresso sono blindati, la pavimentazione interna è in PSC Skema Star.k, i piani sono internamente climatizzati con split in classe A+++, il riscaldamento è differenziato per i vari piani, scaletta retraibile per l'accesso all'ampio sottotetto. Predisposizione di passo carraio automatizzato per 2 posti auto, avvolgibili e tende parasole esterne elettrificate. Ottimo rapporto qualità-prezzo. La zona è inoltre servita da svariati parcheggi liberi e aree a verde pubblico oltre che da catene di grande distribuzione e a due passi dal sottopasso ferroviario. - Maggiori Dettagli: Porta blindata

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