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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 210.000 € (cod.654ab01d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 210.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Carlo Pisacane nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Delfino Servizi Immobiliari) a
210.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2800 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.055 €/m² e
3.374 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.900 €/m² a 5.250 €/m²) e per attici (da 2.805 €/m² a 5.575 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Carlo Pisacane) è pari a
3.930 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,76%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con posto auto da ristrutturare con garage senza ascensore
Nel Comune di Viareggio e più specificatamente nel quartiere del Marco Polo a circa 900 metri dal mare, si vende un appartamento al terzo ed ultimo piano senza ascensore in buone condizioni manutentive, è stato locato fino alla scorsa estate, ed è composto da ingresso, cucina con balcone, soggiorno con balcone, camera matrimoniale e camera media entrambe con balcone e doppi servizi, uno con doccia l'altro con vasca(da ristrutturare
