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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 750.000 € (cod.654910f5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 750.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4166 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.077 €/m² e
4.524 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.770 €/m² a 4.530 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.825 €/m² a 4.345 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.540 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina di recente costruzione con angolo cottura per vacanza
Viareggio – a pochi passi dal mare In posizione di assoluto pregio, a circa 100 metri dal lungomare e dalla celebre passeggiata di Viareggio, proponiamo in vendita una signorile casa tipica viareggina, in buono stato di manutenzione, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra e si compone come segue: Piano terra: ingresso accogliente, elegante soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, bagno di servizio, vano scale, comodo ripostiglio e resede esterna riservata, ideale per momenti di relax all’aperto. Piano primo: disimpegno, due spaziose camere matrimoniali e ampio bagno. Piano secondo: disimpegno, due ulteriori camere e bagno. L’immobile conserva il fascino autentico delle tradizionali abitazioni viareggine, offrendo grande versatilità d’uso: perfetto come abitazione principale, ideale come elegante casa vacanze, nonché ottima opportunità di investimento, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza al mare. Una soluzione di rara reperibilità in una delle zone più richieste della citt
