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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 255.000 € (cod.6547e6a7)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 255.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D6, è proposta in vendita (da Immobiliare Pasquali) a 255.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3642 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.669 €/m² e 2.889 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE) per case indipendenti (da 1.890 €/m² a 2.965 €/m²) e per quadrivani (da 2.265 €/m² a 2.905 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Torre del Lago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago) è pari a 2.490 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,01%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
255.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
3642 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D6 (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE)
Indirizzo:
Torre del Lago
Pubblicato:
lun 19 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

logo Immobiliare Pasquali

Immobiliare Pasquali

Via leonardo da vinci, 132 -, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con angolo cottura

A Torre del Lago - fraz. Viareggio (LU) - appena fuori dal paese, immersa nel verde. Proponiamo in vendita - nostra Esclusiva - una bellissima casa indipendente di circa 70 mq, disposta su un solo piano e libera su 3 lati. Si compone di ingresso da un piccolo portico, soggiorno con angolo cottura, una camera, due camerette e bagno con doccia. Corredata da un grande giardino di circa 350 mq. con accesso carrabile. Recentemente ristrutturata e molto ben tenuta. Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non sono quelli reali degli immobili, ma indicano la zona in cui sono inseriti, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori

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