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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 380.000 € (cod.654789f5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Corso Giuseppe Garibaldi nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
380.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3800 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.141 €/m² e
3.380 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.245 €/m² a 3.520 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.235 €/m² a 3.475 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina pressi Corso Giuseppe Garibaldi) è pari a
2.780 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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Casa plurilocale in vendita a Viareggio
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Casa plurilocale in vendita a Viareggio
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Casa plurilocale in vendita a Viareggio
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Casa plurilocale in vendita a Viareggio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Leonardo
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con cantina con posto auto di recente costruzione con caminetto
Viareggio, Quartiere Migliarina: Splendida Casa Singola con Ampio Giardino e Dependance Indipendente. Rif. ES601 - Soluzione ideale per due nuclei familiari o per investimento. A Viareggio in quartiere Migliarina, in zona residenziale, tranquilla e ottimamente servita dai principali servizi e collegamenti, proponiamo in vendita questa esclusiva proprietà singola. La vicinanza al centro cittadino si unisce alla pace di un contesto privato e riservato a pochi minuti dal mare. L'immobile, luminoso e ben esposto, si estende su una superficie interna di circa 100 metri quadrati, ed è immerso in un ampio giardino di circa 400 metri quadrati, un'oasi di verde perfetta per momenti di relax, cene all'aperto, e per ospitare comodamente auto e moto. L'intera abitazione si sviluppa comodamente su un unico livello (piano terra), eliminando barriere architettoniche. È subito abitabile, sebbene offra la possibilità di personalizzazione con interventi di ammodernamento per valorizzarne il potenziale. La disposizione interna è così strutturata: Zona giorno: ingresso su ampio disimpegno, luminoso ed ampio soggiorno con caminetto , cucina abitabile. Zona notte: Bagno principale finestrato con doccia, due camere matrimoniali, un bagno padronale integrato in una camera, una versatile stanza armadi facilmente trasformabile in un secondo bagno padronale. Sottotetto ad uso ripostiglio. A corredo della proprietà principale, con accesso totalmente indipendente, si trova una dependance autonoma. Questa soluzione è perfetta per ospitare familiari, amici o per essere messa a reddito separatamente. Si compone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, stanza armadi e bagno. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca indipendenza (assenza di spese condominiali), ampi spazi esterni vivibili, oltre alla flessibilità di avere due unità abitative distinte. È la soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la propria privacy o per chi vuole unire residenza e contemporaneame[…]
