Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 370.000 € (cod.654657d1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 370.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Bari nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3083 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.815 €/m² e
4.350 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 3.030 €/m² a 5.240 €/m²) e per villette a schiera (da 2.805 €/m² a 4.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco pressi Via Bari) è pari a
4.145 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,58%).
Invece i prezzi per la zona di Don Bosco (+5,79%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
QUALITY HOUSE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile da ristrutturare
Villino “LIDIA” OPEN HOUSE SABATO 20 GIUGNO 2026 DALLE 11 ALLE 12,30 Caratteristica viareggina situata nel tranquillo e ricercato quartiere Don Bosco, dotata di resede privata sia sul fronte che sul retro e di una comoda casetta indipendente in fondo all'orto, ideale come dependance, studio o spazio multiuso. L'immobile si sviluppa su due livelli: Piano terra: ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile, una camera matrimoniale e bagno di servizio. Completano il piano la corte anteriore e quella posteriore, perfette per momenti di relax all'aperto. Piano primo: troviamo due camere matrimoniali, di cui una con balcone, una camera singola e un bagno finestrato con doccia. Nella corte sul retro è presente la casetta in fondo all'orto, composta da una stanza e un bagno, che rappresenta un valore aggiunto per ospiti, attività indipendenti o uso ricreativo. L'immobile necessita di ristrutturazione, ad eccezione del tetto, che è stato recentemente rifatto, offrendo una solida base per un intervento di riqualificazione personalizzato. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni e la possibilità di valorizzare l'immobile secondo le proprie esigenze, in una delle zone più apprezzate di Viareggio
