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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 340.000 € (cod.653fc355)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 340.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Giovanni Bosco nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
340.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3777 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.073 €/m² e
3.400 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.005 €/m² a 5.565 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via San Giovanni Bosco) è pari a
4.410 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,76%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lu.Ca Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con termocondizionamento da ristrutturare
In ottima posizione vicino alla pineta, in strada interna tranquilla, non di passo, vendesi appartamento posto al piano primo di piccola palazzina, senza amministratore e con piccole spese a comune. L'appartamento è stato rivisto recentemente e non necessita di lavori, sono stati lucidati i bei pavimenti in marmo, sostituiti gli infissi e rivisti gli impianti ed i termosifoni. La superficie è di mq. 90 e si compone di ingresso, sala sul fronte, lato Sud, con accesso a balcone, attigua cucina semi abitabile con balcone di servizio con caldaia e pilozzo, ripostiglio/dispensa, disimpegno notte, una camera singola /studio, due camere matrimoniali ed un bagno con vasca e finestra. L'impianto di riscaldamento è a gas-metano che è stato rivisto con la sostituzione dei termosifoni. Nell'ingresso a comune è possibile mettere una o due bici. Richiesta 340.000,00 € trattabili
