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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 650.000 € (cod.653823be)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da AGENZIA STAGI T.) a
650.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5416 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.184 €/m² e
4.564 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.600 €/m² a 4.385 €/m²) e per attici (da 2.505 €/m² a 4.470 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.590 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,76%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore di nuova costruzione
Viareggio-Centro: Attico e Superattico completamente ristrutturato con finiture di pregio, fine lavori 2025, terzo ed ultimo piano di palazzina servita da ascensore e così composto: ingresso in grande e luminosa zona living con cucina a vista e doppio accesso a terrazza perimetrale, bagno di servizio, camera matrimoniale con bagno padronale ed accesso a terrazza, ulteriore camera matrimoniale con stanza armadi, bagno padronale ed accesso a terrazza. Dalla terrazza al piano dell attico, tramite scala chiocciola, si accede al Superattico di circa 100 mq, con vista panoramica, già predisposto con punto cottura. Da ultimare un bagno (materiali già presenti) e la pavimentazione delle terrazze. Ubicato in una strada silenziosa, vicino a tutti i servizi, a circa 500 mt dal mare. La vendita del box (45 mq) dove è possibile parcheggiare fino a 3 auto, viene effettuata separatamente, con una RICHIESTA di € 150.000 Le foto dell' interno sono visionabili solo in AGENZIA
