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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 2.000.000 € (cod.6531db79)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 2.000.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Giacomo Puccini nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
2.000.000 € per una
superficie commerciale di
655 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3053 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.940 €/m² e
3.211 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 1.860 €/m² a 2.900 €/m²) e per ville (da 1.825 €/m² a 2.855 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Torre del Lago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago pressi Via Giacomo Puccini) è pari a
2.410 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con giardino di recente costruzione con angolo cottura con caminetto di nuova costruzione
La prestigiosa Villa che abbiamo il piacere di proporvi, si trova nelle piccola e accogliente cittadina di Torre del lago a soli 20 km dall’Aeroporto Galileo Galilei di Pisa nel Comune di Viareggio , caratterizzata dalla presenza del mare ad ovest e dal lago di Massaciuccoli ad est . Furono infatti il mare con la sua bianca spiaggia costeggiata da una folta pineta e il lago ,sempre calmo e ricco di animali acquatici che affascinarono il famoso compositore Giacomo Puccini, che sul lago distante appena 1 km dalla proprietà che stiamo descrivendo si fece costruire alla fine del 1800 la sua villa, oggi conosciuta nel mondo come Casa Museo Giacomo Puccini .La Villa di recente costruzione è composta da piano seminterrato,piano terra piano primo e piano secondo . Il piano terra rialzato raggiungibile salendo dal giardino alcuni scalini in pietra è composto da ampio vano d’ingresso posizionato centralmente rispetto alla pianta del fabbricato che divide la zona pranzo con zona cottura a vista( oltre a cucinotto in nicchia), dalla zona soggiorno , scendendo alcuni scalini della scala elicoidale si trova il bagno e lo studio privato. Il piano seminterrato è composto da un grande openspace dove si trova una cucina con camino e forno al legna, la zona pranzo , sala del biliardo e un bagno. Il piano primo è composto da quattro camere di cui quella padronale con cabina armadi e bagno privato ed ogni camera ha accesso al terrazzo riservato. Al terzo piano infine troviamo nel piano della torre la stanza per il fitness
