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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 399.000 € (cod.653110bf)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 399.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
399.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2955 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.237 €/m² e
2.465 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per case indipendenti (da 1.860 €/m² a 2.900 €/m²) e per ville (da 1.825 €/m² a 2.855 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Torre del Lago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago) è pari a
2.410 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASE BELLE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con giardino con cucina abitabile da ristrutturare con caminetto
Rif: 981527/1147/vtdl2109 - torre del lagovilletta semi indipendente3 camere2 bagnitavernagiardino depandance***a torre del lago puccini, a circa 1,5 km dal mare si dispone in vendita di villetta semi-indipendente corredata da giardino su due lati.la proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra ed il piano semi interrato adibito a taverna, e si trova in buone condizioni di manutenzione.l'ingresso principale avviene nel disimpegno. Questo livello ospita il soggiorno, una cucina abitabile con veranda ed un bagno con box doccia. A piano superiore trova posto la zona notte. Le camere da letto sono tre, una matrimoniale e due medie (una delle quali dispone di balcone). Un secondo spazioso bagno è a disposizione delle persone che vivono la zona notte. Attraverso una scala retrattile si sale al piano sottotetto al momento utilizzato come ripostiglio.il piano semi-interrato è occupato dalla taverna. Questo ambiente fruisce di una piacevole sala con camino, uno studio e due ulteriori vani utilizzabili come ripostigli.adiacente alla proprietà insiste un piccolo annesso dove trova posto una cucina sfruttabile durante pranzi e cene all'esterno. Giardino con posto bici e scooter su due lati
