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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 289.000 € (cod.652893fb)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 289.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 289.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3400 €/m² .
Tale valore è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.501 €/m² e 3.760 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.880 €/m² a 5.470 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a 3.920 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
289.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
3400 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
E
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Marco Polo
Pubblicato:
gio 11 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

QUALITY HOUSE

DESCRIZIONE

con terrazza con cantina con posto auto con cucina abitabile con ascensore

EPgl,nren: 87,31 kWh/m² - APPARTAMENTO "MARCO POLO" PRESTO LA DATA DELL'OPEN HOUSE!!! L'appartamento in vendita si trova nella zona residenziale di Marco Polo a Viareggio, in una palazzina costruita all'inizio degli anni 2.000, circondata da un'ampia area verde; la sua posizione strategica permette di raggiungere comodamente il lungomare e tutti i servizi principali della città in pochi minuti. Situato al primo piano e fornito di ascensore, l'appartamento si apre su un ampio soggiorno, da cui si accede sia alla cucina abitabile che all'ampio terrazzo che segue su tutto un lato l'immobile. Un bel disimpegno divide la zona notte dotata di parquet, costituita da 2 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno en suite, una camera singola, ed un altro bagno. Oltre a porta blindata, zanzariere ed aria condizionata, l'appartamento è dotato di un posto auto scoperto e di una cantina, entrambe di proprietà. Cosa aspetti !? prenota la tua visita

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