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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 190.000 € (cod.65208f95)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 190.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Giuseppe Mazzini nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
190.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3166 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.831 €/m² e
3.142 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.570 €/m² a 4.410 €/m²) e per uffici (da 1.765 €/m² a 3.645 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Giuseppe Mazzini) è pari a
3.565 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio breschi di alessandra breschi - consulenze e servizi immobiliari
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
VIAREGGIO CENTRO/MARE - Appartamento uso UFFICIO posto al piano terra di condominio a 150 metri dal mare, ideale come APPOGGIO MARE o da usare come STUDIO PROFESSIONALE. Attualmente l'immobile è un unico ambiente dove possono venire 3 uffici di cui uno con archivio e bagno. C'è stato comunque fatto sopra anche uno studio di progetto per un appoggio mare, pertanto la possibile suddivisione sarebbe quella di un ingresso nel soggiorno, cucina a vista con zona pranzo, camera matrimoniale con ampia stanza armadi, bagno con doccia e finestra. L' immobile è da rivedere e può essere acquistato così allo stato di fatto in cui si trova ad € 130.000 o già ristrutturato ad € 190.000. L'immobile si trova a pochi metri dal mare e dalla Piazza Mazzini, è un ottimo investimento sia per utilizzo proprio che come fonte di reddito. Inoltre, indipendentemente nel modo in cui venga acquistato, se l'immobile viene acquistato da possessori di partita iva è possibile scaricarne tutte le spese. DA NON PERDERE!!!!!! Classe G.Riferimento AFC044 Richiesta € 190.000
