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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Viareggio a 395.000 € (cod.651ec0df)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Viareggio, la richiesta di 395.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 395.000 € per una superficie commerciale di 125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3160 €/m² .
Tale valore è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.139 €/m² e 3.430 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Viareggio

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IN SINTESI

Prezzo:

395.000 €

Superficie:

125 m²

Prezzo al m²:

3160 €/m²

Piano:

1°

Bagni:

n.d.

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

mappa

Pubblicato:

ven 28 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Fantoni

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con cucina abitabile

Appartamento Esclusivo nel Cuore di Viareggio con accesso totalmente Indipendente. L’immobile posto al primo piano, vanta una posizione eccezionale, a pochi passi dalla passeggiata e dalla spiaggia di Viareggio. A Piano Terra si trova il vano scala privato con un pratico posto bici dedicato, garantendo funzionalità e riservatezza fin dal primo passo. L'appartamento si sviluppa interamente al Primo Piano, caratterizzato da ampi volumi e grande luminosità: Zona Giorno: Ingresso in disimpegno che conduce direttamente alla cucina abitabile, servita da un comodo balconcino di servizio. Proseguendo, troviamo la spaziosa sala/tinello e un utile studio separato, oltre al bagno. Zona Notte: Ben separata e accessibile tramite disimpegno, offre due generose e luminose camere matrimoniali, una delle quali impreziosita da un balcone privato. Completa la zona una comoda stanza armadi. Rif. AC723 Rich. 395.000 Tratt. 175 kWh/m² anno. Studio Immobiliare Fantoni dal 1996 l’immobiliare di fiducia della Versilia. L’agenzia è ubicata a soli 200 metri dal mare e dalla rinomata Passeggiata di Viareggio, in Via Verdi 81. Per motivi relativi alla Privacy l’indirizzo dell’immobile non corrisponde al vero, indica comunque i paraggi in cui esso si trova