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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 459.000 € (cod.6517e684)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 459.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Antonio Fratti nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
459.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3530 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.388 €/m² e
3.832 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.710 €/m² a 4.500 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.755 €/m² a 4.350 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via Antonio Fratti) è pari a
3.495 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lu.Ca Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con giardino di recente ristrutturazione da ristrutturare
VIAREGGIO MARCO POLO PINETA a circa 500 metri dal mare, in collaborazione con altra Agenzia propone terra tetto di circa 130 Mq. in tipica casa Viareggina su due livelli composta al piano terra, da ingresso ampio diviso da scala che conduce al primo piano, detta stanza funziona da soggiorno sala pranzo, proseguendo ci troviamo nella cucina che dispone di antibagno e bagno, proseguendo troviamo resede privato di circa 20 Mq. Libero su due lati molto comodo per cene all'aperto, al primo piano troviamo la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, una con balcone e l'altra dotata di piccolo servizio wc con affaccio nell'interno, in oltre abbiamo altra camera singola o studio, dispone di soffitta non praticabile accessibile dal soppalco situato in una delle camere. Le condizioni dell'abitazione sono buone, ultima ristrutturazione risale al 1996, termo singolo con caldaia a condensazione installata nel 2024. Richiesta Euro 459.000,00 Trattabili Classe Energetica in attesa di certificazione
