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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.650.000 € (cod.653cd969)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.650.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Lepanto nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.650.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3666 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.318 €/m² e
4.621 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.765 €/m² a 4.525 €/m²) e per ville (da 2.760 €/m² a 4.665 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via Lepanto) è pari a
3.520 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Belle Epoque
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino per vacanza
Nel cuore esclusivo di Viareggio, tra la luce brillante del Mar Tirreno e la suggestiva bellezza della costa toscana sorge questa straordinaria villa di pregio: una residenza unica nel suo genere, pensata per chi cerca un’esperienza abitativa di altissimo livello, in un perfetto equilibrio tra comfort moderno, design architettonico e armonia con la natura circostante. Con una superficie generosa di 405 mq distribuiti su due livelli, la proprietà si distingue per l’ampiezza e la luminosità degli ambienti, con 14 vani, tra cui 7 camere da letto spaziose e 6 bagni finemente rifiniti con materiali di pregio. Ogni ambiente è stato curato nei minimi dettagli, offrendo una cornice raffinata alla vita quotidiana e agli eventi conviviali. Il cuore della villa è rappresentato da una zona living scenografica, dove un moderno atrio centrale con scala a chiocciola diventa elemento architettonico e punto focale della casa. Le ampie vetrate a tutta altezza creano un dialogo costante tra interno ed esterno, permettendo alla luce naturale di valorizzare ogni dettaglio. La splendida terrazza , perfetta per pranzi all’aperto, aperitivi al tramonto o momenti di puro relax, garantisce privacy e benessere. La villa si presta perfettamente sia come residenza principale, sia come dimora per vacanze di prestigio. A pochi passi dal mare e dalle eleganti boutique del centro, ma al tempo stesso immersa in un contesto tranquillo e riservato, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica nel panorama immobiliare della Versilia. Caratteristiche principali: • Superficie interna: 405 mq • Disposizione: 2 livelli • Locali: 14 vani complessivi • 7 camere da letto • 6 bagni • Ampia terrazza panoramica • Atrio centrale con scala architettonica moderna • Vetrate per massima luminosità naturale • Finiture di alto livello • Giardino curato con essenze mediterranee • Posizione strategica: a pochi passi dal mare e dal centro di Viareggio Questa villa non è solo una casa: è una dichiarazione di stile e qualità di vita. Contattaci per maggiori […]
