Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 316.000 € (cod.6513e7d1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 316.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Leone Sbrana nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
316.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3511 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.885 €/m² e
4.190 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.045 €/m² a 5.695 €/m²) e per trivani (da 3.405 €/m² a 5.275 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Leone Sbrana) è pari a
4.455 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gianmarco Nanni
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con posto auto di recente costruzione con ascensore di nuova costruzione
Luminoso appartamento con terrazza angolare di 20 mq e Posto auto Privato. In elegante contesto residenziale nella zona Marco Polo Don Bosco, proponiamo questo appartamento al primo piano di una recente costruzione, ben servita da un moderno ascensore e dotata di Posto Auto Privato. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno open space, reso UNICO dalla vetrata a parete che porta una luce naturale Costante Tutto il Giorno, e dà accesso alla Terrazza angolare Coperta di oltre 20 mq, perfetta per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. La zona pranzo ci accompagna alla cucina, separata ma comunicante con la zona giorno, anch’essa con uscita sullo stesso terrazzo angolare. Un ampio disimpegno introduce la zona notte, dove troviamo la prima e la seconda camera matrimoniale, quest'ultima con accesso al secondo terrazzo abitabile di oltre 10mq; infine troviamo il bagno finestrato con vasca e un Grande ripostiglio con possibilità di realizzare il secondo bagno. L’immobile si presenta molto luminoso, in ottime condizioni e pronto subito all’uso; Ricco di tutti i comfort più richiesti come Posto Auto, Ascensore, 2 ampi terrazzi, ecc. è situato in un contesto molto tranquillo e ben curato. Un Vero Affare ! Richiesta: 316.000€ trattabili ! Non perdere questa opportunità: contattaci subito al 351-8742370 anche via WhatsApp per organizzare la tua visita in anteprima
