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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 650.000 € (cod.650b25fd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
650.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5416 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.572 €/m² e
4.925 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.555 €/m² a 4.385 €/m²) e per attici (da 2.480 €/m² a 4.555 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.570 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio breschi di alessandra breschi - consulenze e servizi immobiliari
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con cantina con posto auto con ascensore con angolo cottura con garage di nuova costruzione
VIAREGGIO CENTRO - Appartamento piano attico di 120 mq e superattico, posto al piano terzo di fabbricato dotato di ascensore, composto da ingresso nel salone con zona living e pranzo e angolo cottura con uscite sulla terrazza al piano di 35 mq, antibagno e wc, disimpegno notte, camera matrimoniale con bagno ensuite e terrazza, camera matrimoniale con cabina armadi e bagno ensuite; dalla terrazza al piano si accede mediante scala al piano superattico e al lastrico solare di 110 mq dove troviamo un comodo ripostiglio. Le terrazze hanno una vista panoramica completa su Viareggio. L'appartamento è stato completamente rimesso a nuovo ed è ubicato a soli 500 metri dal mare in zona centralissima e comoda ad ogni genere di servizio. MOLTO ELEGANTE!!!! Classe C. Il solo appartamento è in vendita ad € 650.000 ma è possibile acquistare insieme anche il garage di circa 44 mq ad un prezzo di € 150.000. Oggetto RARO e molto ESCLUSIVO. Riferimento VCE081 Richiesta € 650.000 senza garage, € 800.000 con il garage
