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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 520.000 € (cod.650559b9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 520.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da Agenzia Ottagono) a
520.000 € per una
superficie commerciale di
185 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2810 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.173 €/m² e
3.458 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.725 €/m² a 4.535 €/m²) e per ville (da 2.715 €/m² a 4.500 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.500 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con posto auto con garage
In vendita – Villa indipendente su quattro lati con giardino e garage Proponiamo in vendita una villa indipendente su quattro lati, circondata da un ampio giardino privato e dotata di garage, situata in una zona residenziale tranquilla, nei pressi della Chiesa di San Giovanni Bosco. L’immobile, dal fascino particolare, si trova in una via silenziosa e poco trafficata, e si presenta in buone condizioni generali grazie a interventi di migliorie eseguiti nel corso degli anni, che ne hanno preservato la funzionalità e valorizzato gli ambienti. Attraverso il giardino si accede, salendo pochi gradini, al piano rialzato — il piano "nobile" della casa — composto da un ampio ingresso, un luminoso salone e una cucina con comoda dispensa. La zona notte, leggermente sfalsata rispetto alla zona giorno, ospita tre camere e un bagno. Dal livello dell’ingresso, una scala conduce al piano seminterrato dove troviamo una spaziosa e accogliente taverna composta da tre ambienti, oltre a un secondo bagno. L'interrato è parziale, con una profondità di soli 65 cm, il che garantisce ambienti ben finestrati e vivibili. Completano la proprietà un garage di circa 20 mq e un vano tecnico. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di indipendenza, tranquillità e ampi spazi sia interni che esterni, con il valore aggiunto di una manutenzione costante nel tempo. L'AGENZIA IMMOBILIARE OTTAGONO di Patrizia Innocenti è ubicata in Via Marco Polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale Marco Polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia Innocenti è iscritta al n° 631 nel Ruolo Ordinario degli Agenti di Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della clientela privata, la collaborazione con importanti Gruppi Immobiliari della Versilia, la collaborazione e la consulenza con lo Studio di Progettazione dell’ Architetto Marco Innocenti (www.marcoinnocentiarchitetto.com), mi ha permesso negli anni di lavorare con serietà e professionalità ed anche efficacia[…]
