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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 495.000 € (cod.6503adce)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 495.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 495.000 € per una superficie commerciale di 220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2250 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.087 €/m² e 3.371 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.340 €/m² a 4.010 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.355 €/m² a 4.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a 3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
495.000 €
Superficie:
220 m²
Prezzo al m²:
2250 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Leonardo da Vinci, Centro Storico
Pubblicato:
lun 3 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare Leonardo

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con balcone con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento da ristrutturare con garage

EPgl,nren: 285,00 kWh/m² - Casa indipendente con terrazza Viareggio centro, Nella più bella strada del centro cittadino, in una posizione strategica e comodamente servita, si trova questa splendida casa indipendente in vendita. Questa proprietà offre un'ottima opportunità per coloro che cercano un'abitazione spaziosa, comoda e dotata di ogni comfort. L'edificio, costruito nel 1980, si trova in ottime condizioni di conservazione e offre un totale di quasi 200 mq calpestabili ed altri 180 di terrazza. Questo appartamento, valorizzato da uno studio di design costruttivo che ne ha ampliato la luminosità e il pregio, è perfetto per accogliere una famiglia numerosa -Dotato di 4 camere da letto, di cui due in una zona di grande privacy e corredata da bagno privato -Due bagni entrambe finestrati -4 balconi -Enorme splendida terrazza di proprietà sovrastante l'abitazione di 180 mq Dopo aver parcheggiato la nostra macchina davanti casa nel posto auto privato, accediamo alla proprietà mediante un ingresso privato indipendente al piano terreno, dove possono trovare comodamente posto biciclette e indumentei grazie al guardaroba ed allo spazio bici. Le scale private interne in marmo ci conducono al piano primo dove si sviluppa l'abitazione. Una grande sala doppia corredata di 4 finestre, con salotto ed angolo pranzo arricchita da due balconi si presenta come lo spazio protagonista. Da qui la seconda sala pranzo e la cucina abitabile con altro balcone e la dispensa completano la zona giorno. Un ampio corridoio ci conduce alla zona notte in cui trovano comodamente spazio tre matrimoniali, una media, due bagni finestrati ed un altro balcone. Al piano superiore collegato mediante la stessa scala in marmo comoda e agevole, la terrazza. Uno spazio unico a Viareggio, 180 mq di luce e possibilità da attrezzare a piacimento. Il riscaldamento, centralizzato e con contabilizzatore di calore, è alimentato a metano, garantendo un'ottima efficienza energetica e costi contenuti. Gli infissi e le finestre, doppi e ben isolati, garanti[…]

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