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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 1.100.000 € (cod.64f1f0fc)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 1.100.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Antonio Pacinotti nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 1.100.000 € per una superficie commerciale di 310 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3548 €/m² .
Questo valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.325 €/m² e 3.633 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.795 €/m² a 4.830 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.815 €/m² a 4.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco pressi Via Antonio Pacinotti) è pari a 3.775 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.100.000 €
Superficie:
310 m²
Prezzo al m²:
3548 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
E
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Antonio Pacinotti, Don Bosco
Pubblicato:
mer 15 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

con giardino per vacanza

EPgl,nren: 126,54 kWh/m² - Studio Immobiliare Sarah propone IN ESCLUSIVA Viareggina in vendita a pochi passi dalla Pineta. L'immobile vanta ampie metrature poichè è composto dall'unione di due case viareggine, ha quindi doppio ingresso ed oltre al corpo principale troviamo la caratteristica casetta di corte di circa 60 mq composta da sala con angolo cottura camera e bagno. Al piano terra dell'abitazione principale si sviluppa la zona giorno con sala, cucina abitabile, una stanza studio, il bagno e l'accesso al grande giardino retro casa di circa 100 mq. Una scala imponente ci conduce al primo piano dove troviamo invece la zona notte con 4 camere, di cui una matrimoniale e tre medie molto grandi ed il bagno. L'abitazione è particolarmente adatta ad una famiglia numerosa in cui ognuno necessita dei propri spazi. L'ottima posizione strategiaca, a due passi dalla pineta, dal mare e con tutti i primi servizi nelle immediate vicinanze, la rende particolarmente adatta anche per chi è alla ricerca di un comodo rifugio per le proprie vacanze estive.. Non attendete ancora, chiamateci per una visita

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