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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 820.000 € (cod.64ee2f28)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 820.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE FEDELI) a
820.000 € per una
superficie commerciale di
304 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2697 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.925 €/m² e
3.200 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.290 €/m² a 4.130 €/m²) e per villette a schiera (da 2.170 €/m² a 3.815 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a
3.245 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE FEDELI
Via dei Servi 75r, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con caminetto
in pieno centro storico viareggina in stile liberty di sapone ristrutturata qualche anno fa mantenendo le caratteristiche originali. La superficie è di circa 300 mq commerciali si sviluppa su 3 livelli: ingresso su pianerottolo che affaccia in un corridoio, a destra primo salotto con camino originale in marmo bianco; oltre troviamo il vano scale e la grande sala principale, con affaccio diretto su resede interna; ampia cucina abitabile, un bagno e ulteriore scala interna che collega alla camera. Dalla scala principale che ha mantenuto ringhiera originale si accede alla zona notte composta da 1 camera media, 2 matrimoniali (1 ora adibita a terza sala), una con terrazza su corte interna e le altre 2 con terrazza su strada principale, oltre a un grande bagno con vasca; al 2° piano altre 3 camere e un bagno. Prezzo euro 820.000 poco trattabili
