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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 235.000 € (cod.64ed5f64)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 235.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Monte Altissimo nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 235.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2611 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.928 €/m² e 3.155 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.355 €/m² a 3.585 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via Monte Altissimo) è pari a 2.855 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
235.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
2611 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via Monte Altissimo, Migliarina
Pubblicato:
mar 7 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Lu.Ca Immobiliare

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con cantina con posto auto senza ascensore

Appartamento nel quartiere Migliarina, a poco più di un km dal mare e in palazzina recentemente restaurata nella facciata e nei balconi, appartamento fronte ferrovia, sito al primo piano senza ascensore.L'appartamento di spazi generosi e luminosi, si presenta con un ingresso direttamente nella zona giorno dove troviamo un ampio salone con balcone e la cucina semiabitabile anch'essa con balcone e zona lavanderia.Tramite un bel disimpegno, proseguiamo in zona notte dove troviamo due ampie camere con balcone comunicante e un ampio bagno con finestra e doccia.Il tutto è corredato da cantina al piano terra della palazzina, ideale per posteggiare biciclette e un posto auto numerato in uso esclusivo in area parcheggio condominiale.L'appartamento si presenta in buone condizioni. Richiesta 235.000€ trattabili Rif A1128 Volete vendere o acquistare in Versilia, verificate le altre proposte disponibili sul nostro sito: www.lucaimmobiliare.com Offriamo un'esperienza ultra decennale nelle compravendite immobiliari, affitti, stime, assistenza tecnica, catastale e fiscale. LU.CA immobiliare con sede in Lido di Camaiore (LU) in Via del Fortino 68 si avvale di personale esperto e qualificato. Per informazioni Luca 3358735553. Federica 3458766971 Volete vendere o acquistare in Versilia, verificate le altre proposte disponibili sul nostro sito: www.lucaimmobiliare.com Offriamo un'esperienza ultra decennale nelle compravendite immobiliari, affitti, stim

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