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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 650.000 € (cod.64ed3e01)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 650.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita (da Immobiliare Battisti) a
650.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2600 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.948 €/m² e
3.203 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.155 €/m² a 3.705 €/m²) e per ville (da 2.170 €/m² a 3.490 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione) è pari a
2.860 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con garage
Rif.Ag. 5221 - VIAREGGIO. Quartiere EX Campo di Aviazione. Splendida villa singola di 250 mq disposta su due livelli, piano terra e piano primo. Giardino di mq 200. su lati quattro e tre ingressi. Questa elegante proprietà, costruita nel 1960 e ristrutturata nel 1985, offre 8 locali e si presenta in uno stato che richiede alcuni interventi di ristrutturazione per riportarla al suo pieno splendore. Piano terra: ingresso, salone, sala da pranzo, cucina abitabile, sevizio. Piano primo: 4 camere matrimoniali e due bagni. La villa gode di un'esposizione esterna, garantendo luminosità e vista aperta. Situata in una zona residenziale tranquilla, questa abitazione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio ampio e versatile. Con un prezzo di 650.000 Euro, questa villa è un investimento promettente per chi desidera personalizzare e valorizzare un immobile di pregio. Garage con passo carrabile e posti auto. Nessuna spesa condominiale. [Epglnren 334.70 Kwh/mq anno. L'indicazione sulla cartina o l'indirizzo sono solo indicativi della zona dove l'immobile si trova. - SC9475863
