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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 220.000 € (cod.64eca5c7)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 220.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via dei Lecci nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio) a 220.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2200 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.662 €/m² e 2.906 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.390 €/m² a 4.105 €/m²) e per case indipendenti (da 2.155 €/m² a 3.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a 3.135 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
220.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
2200 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
via dei Lecci, Campo d'Aviazione
Pubblicato:
ven 10 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

logo WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio

WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio

Via dei lecci, 134, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO A POCHI PASSI DAL CENTRO. In zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi passi dal centro della cittadina versiliese e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 100 mq, situato al primo piano di una piccola palazzina con poche unità abitative. L’immobile si distingue per gli ampi spazi interni, ben distribuiti e valorizzati da un'attenta ristrutturazione eseguita nel 2010, con il completo rifacimento degli impianti. Inoltre, gli infissi di ultima generazione e i climatizzatori di recente installazione confermano l'ottimo livello di manutenzione e il comfort abitativo offerto da questa soluzione. L’ingresso si apre sulla luminosa zona giorno, dove troviamo un’accogliente sala di circa 20 mq con accesso diretto al balcone fronte strada, perfetto per momenti di relax o colazioni all’aria aperta. La cucina abitabile, separata e ben organizzata, è servita da un secondo balcone verandato, attualmente adibito a pratica zona lavanderia con caldaia. La zona notte, accessibile tramite disimpegno, offre tre camere da letto, di cui una attualmente utilizzata come capiente e funzionale vano armadi ed un ampio bagno con finestra, dotato di moderna doccia e finiture eleganti e moderne. L’appartamento, grazie alla generosa metratura interna, alla perfetta distribuzione degli ambienti e allo stato interno impeccabile, rappresenta una soluzione abitativa pronta da vivere, senza la necessità di interventi o ristrutturazioni. Ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa spaziosa e funzionale, senza rinunciare alla comodità dei servizi sotto casa e alla vicinanza al centro, pur restando in una zona più riservata della prima periferia. Una casa che unisce comfort, spazio e posizione: perfetta per chi cerca una soluzione accogliente e curata. Contattaci per maggiori informazioni! Walk Immobiliare Viareggio. Vivi Dove Ami. Via dei Lecci 134, Viareggio. 0584/1570032

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