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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 450.000 € (cod.64eb8dcd)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via dei Lecci nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio) a 450.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4090 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.978 €/m² e 3.235 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.405 €/m² a 4.115 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a 3.145 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
4090 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Indirizzo:
via dei Lecci, Campo d'Aviazione
Pubblicato:
sab 5 aprile 2025

PROPOSTO DA:

logo WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio

WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio

Via dei lecci, 134, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

con giardino

EX CAMPO D'AVIAZIONE. Agenzia Wallk Immobiliare propone in vendita una splendida soluzione semi indipendente inserita in contesto tranquillo e residenziale. L'immobile si presenta libero su tre lati , disposto su due livelli e circondato da un ampio giardino privato di 150 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, pranzi in famiglia o per chi ama il verde e la tranquillità. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso salone e una cucina semi abitabile, entrambi con accesso diretto al giardino. Completano il piano una camera matrimoniale, un bagno finestrato e due comodi ripostigli. Salendo al piano superiore si accede a una seconda camera matrimoniale, una camera media perfetta per bambini o studio ed un secondo bagno finestrato, completo di doccia e vasca. Possibilità di parcheggio interno della proprietà, con accesso comodo e sicuro. Soluzione ideale per famiglie che desiderano spazi ben distribuiti, privacy e comfort, senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicinanze. WALK IMMOBILIARE Vivi dove AMI. Via dei Lecci 134 Viareggio (LU

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