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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 550.000 € (cod.64eb816b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 550.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita (da WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio) a 550.000 € per una superficie commerciale di 160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3437 €/m² .
Tale valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.963 €/m² e 3.224 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.155 €/m² a 3.705 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.120 €/m² a 3.700 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione) è pari a 2.860 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in aumento (+3,71%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
550.000 €
Superficie:
160 m²
Prezzo al m²:
3437 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Indirizzo:
Campo d'Aviazione
Pubblicato:
mer 16 aprile 2025

PROPOSTO DA:

logo WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio

WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio

Via dei lecci, 134, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con cantina con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto

Ubicata all'interno del ricercato Quartiere Ex Campo d'Aviazione, a pochi passi dalla pineta di Levante, Vi proponiamo una soluzione abitativa perfetta per chi ha bisogno di ampi spazi da vivere senza rinunciare a comodità e privacy. La proprietà, composta da abitazione principale e dependance collegata ma indipendente, è stata completamente ristrutturata dai Signori Proprietari, i quali negli anni l'hanno costantemente mantenuta e rinnovata, oltre ad avere avuto cura e gusto nell'arredo di tutti gli ambienti. Varcato il portone di ingresso del corpo principale, si apre tutta la zona living, organizzata in soggiorno relax, zona pranzo con cucina a vista ed un bel camino a creare ulteriore atmosfera. Un bagno di servizio ed un ulteriore vano multiuso completano il piano. Il reparto notte è tutto ben organizzato al piano superiore, dove si trovano le tre camere, di cui una servita da una graziosa terrazza ed un bagno con doccia e finestra. Un funzionale vano sottotetto uso ripostiglio per riporre tutti gli oggetti ingombranti. La dependance, è un luogo accogliente e riservato, composta al piano terra da un soggiorno con zona divano/relax/tv ed un'ampia cucina abitabile. Al piano primo, una comoda camera matrimoniale con bagno en suite servita da un'altra graziosa terrazza vivibile, che rendono unica questa piccola grande dimora. Ogni ambiente delle due unità posto al piano terreno, vanta accesso al giardino, dove le due abitazioni si incontrano per condividere questo piacevole ed ampio spazio esterno dotato anche di cancello carrabile. Uno spazio conviviale, dove passare belle serate estive in famiglia e con amici ed uno spazio sicuro per i nostri amici a quattro zampe, che rende ancora più completa quest'affascinante abitazione. WALK IMMOBILIARE VIVI dove AMI

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