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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 350.000 € (cod.64eabbc2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 350.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Al Mercato Studio Immobiliare) a
350.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3333 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.018 €/m² e
3.309 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.850 €/m² a 5.415 €/m²) e per case indipendenti (da 2.735 €/m² a 4.520 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
3.890 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con giardino con cucina abitabile con caminetto senza ascensore da ristrutturare
In vendita in esclusiva, spazioso appartamento situato al piano terra di una casa singola divisa in due unità abitative appartenenti ad un unico proprietario, con giardino su quattro lati di circa 300 metri quadri. Entrando dall'ingresso principale dell'appartamento troviamo, sul lato destro dell' abitazione, la zona giorno composta da ampia sala con camino e cucina abitabile; entrambe le stanze affacciano su un bellissimo portico di circa 28 mq, prospiciente al giardino lato sud. Procedendo a sinistra verso la parte notte, attraversiamo un ampio disimpegno e troviamo una stanza studio, due bagni, uno con vasca e uno con doccia entrambi finestrati, e due camere matrimoniali. L'appartamento ha una superficie di circa 105 mq e necessita di lavori di ammodernamento. La proprietà può essere venduta anche per intero; nel caso di vendita del solo appartamento in descrizione, il giardino verrà diviso in due porzioni in modo da garantire uno spazio esterno ad entrambe le unità abitative
