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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.280.000 € (cod.64e8d656)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.280.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
1.280.000 € per una
superficie commerciale di
254 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5039 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.634 €/m² e
7.104 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.015 €/m² a 5.575 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.075 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con giardino con posto auto con ascensore con garage di nuova costruzione
VIAREGGIO – CITTÀ GIARDINO APPARTAMENTO ESCLUSIVO EXTRA LUSSO CON GRANDE GIARDINO PRIVATO A pochi passi dal mare, nel cuore della rinomata zona residenziale di Città Giardino, proponiamo in vendita un prestigioso e luminoso appartamento al piano terra rialzato, situato in un’elegante palazzina recentemente riqualificata. L’edificio, dotato di ascensore, è rifinito con materiali di altissimo pregio e garantisce la massima efficienza energetica "CLASSE A4". L’immobile si distingue per ampie metrature, finiture esclusive e grande vivibilità degli spazi esterni, grazie a un giardino privato su tre lati e a un comodo portico perfetto per pranzi all’aperto in ogni stagione e momenti di relax. Composizione: Grande e luminoso soggiorno con cucina a vista e affaccio sul grande portico Bagno di cortesia nella zona giorno Disimpegno che conduce alla zona notte Due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, stanza adibita a cabina armadio. Grande e luminosa taverna al piano seminterrato con accesso sia indipendente dall'esterno e sia accesso da scala interna, composta da: grande e luminosa zona giorno con zona cottura, camera, antibagno e bagno, locale lavanderia e Locali di servizio Caratteristiche aggiuntive: Giardino ampio piantumato su tre lati, perfetto per momenti di relax e convivialità Due posti auto: uno nel giardino privato e uno nel garage. Spazio dedicato a moto e biciclette Contesto silenzioso e riservato, a pochi minuti dalla spiaggia Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Per motivi di privacy, la posizione indicata sulla mappa è approssimativa. L'immobile si trova nelle immediate vicinanze. L' AGENZIA IMMOBILIARE OTTAGONO di Patrizia Innocenti è ubicata in Via Marco Polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale Marco Polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia Innocenti è iscritta al n° 631 nel Ruolo Ordinario degli Agenti di Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della cl[…]
