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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 220.000 € (cod.64e6fc0f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 220.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via di Montramito nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 220.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2444 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.921 €/m² e 3.149 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.360 €/m² a 3.545 €/m²) e per attici (da 2.210 €/m² a 3.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via di Montramito) è pari a 2.845 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
220.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
2444 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via di Montramito, Migliarina
Pubblicato:
gio 2 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con ascensore

EPgl,nren: 303,30 kWh/m² - Studio Immobiliare Sarah propone grazioso appartamento a Viareggio. L'immobile si trova a pochi miuti dal centro città, in zona ben collegata e vicina a tutti i principali servizi. L'appartamento si trova al terzo ed ultimo piano di una palazzina fornita di ascensore. Nella zona giorno troviamo un bell'ingresso, la luminosa sala e la cucina; al piano troviamo poi la prima camera marimoniale con il bagno e l'affaccio al balcone. Al piano superiore troviamo il piano mansardato con una camera matrimoniale, il bagno e la terrazza, ideale anche per trascorrere momenti all'aria aperta. Ottimo investimento, non esitate a chiamare per prenotare una visita

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