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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 380.000 € (cod.64e60e64)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 380.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 380.000 € per una superficie commerciale di 98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3877 €/m² .
Questo valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.426 €/m² e 3.727 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.535 €/m² a 4.350 €/m²) e per pentavani (da 2.350 €/m² a 4.435 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 3.530 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
380.000 €
Superficie:
98 m²
Prezzo al m²:
3877 €/m²
Piano:
(SENZA ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Aggiornato:
ven 3 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento senza ascensore

APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, 98 mq, 2 piano, RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO CANALIZZATO CON POMPA DI CALORE PANASONIC, ACS EMMETI 200L, IMPIANTO FOTOVOLTAICO 6KW, APE -A3-! AZZERAMENTO QUASI TOTALE DEI COSTI ENERGETICI CON CONTRATTO GSE. NO GAS, NO ASCENSORE, SOLO 3 APPARTAMENTI E 0 SPESE CONDOMINIALI. Composizione 5 locali, 2 bagni, terrazzo 12 mq, 3 balconi. Ottima posizione, vicino alla Pineta, al Mare e al centro città. Ottima opportunità per questo appartamento unico nel suo genere.. da vedere

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