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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 320.000 € (cod.64e603db)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Immobiliare due gi) a
320.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4266 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.085 €/m² e
3.381 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.535 €/m² a 4.350 €/m²) e per trivani (da 2.580 €/m² a 4.440 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.530 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cantina con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
APPARTAMENTO 100 MT DAL MARE A Viareggio,a soli 100 mt dal mere,in ottimo contesto si propone in vendita luminoso appartamento situato al piano nobile di palazzina liberty a 100 metri dalla Passeggiata. L’immobile consiste in 75 metri quadrati, oltre gli spazi esterni, con pavimenti in parquet in legno massello. Si accede alla zona giorno tramite portoncino blindato: ci accoglie un unico ambiente luminosissimo, anche grazia alla doppia esposizione, composto da cucina a vista, zona pranzo e area relax, tutti con soffitto a volta dalle altezze generose. Un pratico disimpegno, conduce nella zona notte dove troviamo ampia camera matrimoniale e un bagno finestrato, interamente rivestito in marmo con doccia walk in. Completano l’immobile un balcone fronte strada con due grandi porte finestre, una deliziosa loggia abitabile sul retro con affacci ariosi e curati, e un pratico ripostiglio con zona lavanderia. Gli infissi nuovi con doppi vetri rendono l’appartamento particolarmente silenzioso, nonostante la vicinanza con la Passeggiata. Impianti a norma, riscaldamento autonomo, caldaia e termostato nuovi. Recentemente dotato di aria condizionata nella zona notte. Illuminazione a led completamente rinnovata. POSSIBILITA' DI RICAVARE SECONDA CAMERA CON UNA SEMPLICE PARETE IN CARTONGESSO
