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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 650.000 € (cod.64e57414)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
650.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5416 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.657 €/m² e
4.984 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.535 €/m² a 4.350 €/m²) e per attici (da 2.465 €/m² a 4.470 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.530 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con garage
In zona centrale in strada riservata ai residenti, attico al terzo piano corredato di ascensore in piccola palazzina, in fase di ultimazione , seguendo una ristrutturazione elegante, pavimenti in marmo, serramenti doppi , predisposizione per fotovoltaico etc. L 'immobile è distribuito in salone doppio con uscite sul terrazzo perimetrale, bagno finestrato con doccia, zona notte con due camere ed un bagno entrambi affacciate sulla terrazza perimetrale da cui parte una scala che porta ad un ulteriore terrazzo di 110 mq senza vis a vis in attesa di essere rifinito secondo i gusti del proprietario. Garage doppio di proprietà esclusiva di circa 50mq con porta basculante oggetto pero' di trattativa a parte
