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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 350.000 € (cod.64e4f708)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via San Giovanni Bosco nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 350.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5000 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.716 €/m² e 4.058 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.965 €/m² a 5.700 €/m²) e per attici (da 2.935 €/m² a 5.730 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via San Giovanni Bosco) è pari a 4.450 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
350.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
5000 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via San Giovanni Bosco, Don Bosco
Pubblicato:
mer 1 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore

EPgl,nren: 196,00 kWh/m² - Studio Immobiliare Sarah propone attico in vendita vicino al mare. L'immobile si trova al quarto piano di una palazzina fornita di ascensore e con spese condominiale di 100 euro al mese. L' immobile è degli anni '60 ristrutturato nel 2000 e con una stima di ulteriore ristrutturazione per circa 75.000 per valorizzarne ancora di più tutto il potenziale. Nella zona giorno troviamo ingresso, cucina abitabile con accesso alla terrazza, ripostiglio ed ampia sala. La zona notte è composta da camera matrimoniale e cameretta oltre che bagno finestrato. Aria condizionata e due terrazze abitabili con una bellissima vista, ideali per passare momenti all'aria aperta. Ottimo investimento in zona residenziale ricercata e di prestigio.. Non esitate a chiamarci per una visita! Imperdibile

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